Remont kamienicy to jedno z najbardziej wymagających i kosztownych przedsięwzięć budowlanych, z jakimi można się zmierzyć, szczególnie gdy mowa o kamienicach zabytkowych, wielopiętrowych lub zlokalizowanych w ścisłych centrach miast. Dla inwestorów, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości czy prywatnych właścicieli, pytanie ile kosztuje remont kamienicy jest kluczowe już na etapie planowania budżetu. Koszt ten jest bardzo zróżnicowany – może wynosić od kilkuset tysięcy złotych do nawet kilku milionów, w zależności od wielu istotnych czynników, które omówimy w dalszej części tego artykułu.
Co wpływa na koszt remontu kamienicy?
1. Ogólny stan techniczny kamienicy
To, ile kosztuje remont kamienicy, w dużej mierze zależy od aktualnego stanu technicznego budynku. Kamienice często liczą ponad 100 lat i wymagają generalnych modernizacji: począwszy od fundamentów, poprzez konstrukcję ścian, dach, aż po instalacje wewnętrzne. Zawilgocenia, pęknięcia murów, przestarzałe instalacje i zaniedbane elewacje generują ogromne koszty napraw i wzmacniania struktury budynku. Często niezbędne są ekspertyzy techniczne i przeglądy konserwatorskie, co już na początku inwestycji potrafi pochłonąć dziesiątki tysięcy złotych.
2. Powierzchnia i liczba kondygnacji
To absolutna podstawa w kalkulacji kosztów – im większa powierzchnia użytkowa kamienicy oraz większa liczba kondygnacji, tym wyższe będą koszty materiałów, robocizny i logistyki. Prace remontowe przy budynku jednopiętrowym różnią się diametralnie od remontu cztero- czy pięciokondygnacyjnej kamienicy, szczególnie jeśli nie ma windy lub wygodnego dostępu do wnętrz. Koszt remontu kamienicy wielopiętrowej będzie wyższy także ze względu na konieczność zastosowania specjalistycznych rusztowań, wind budowlanych czy urządzeń zabezpieczających pracowników na wysokości.
3. Zakres planowanych prac remontowych
Kiedy mówimy o tym, ile kosztuje remont kamienicy, musimy precyzyjnie określić, co ten remont ma obejmować. Czy mówimy o remoncie samej elewacji? A może chodzi o kompleksowy remont całego budynku, obejmujący wymianę instalacji, naprawę dachu, odnowienie klatek schodowych, ocieplenie stropodachów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, oraz adaptację poddasza lub piwnic? Im większy zakres, tym wyższa końcowa kwota. Nie zapominajmy też o kosztach nieoczywistych – jak modernizacja instalacji przeciwpożarowych, systemów monitoringu, domofonów czy montaż wind.
4. Wpis do rejestru zabytków
Koszt remontu kamienicy zabytkowej jest znacznie wyższy niż w przypadku budynku nieobjętego ochroną konserwatorską. W takich przypadkach niezbędne są konsultacje z konserwatorem zabytków, często także wykonanie specjalistycznych badań historycznych, archeologicznych i architektonicznych. Wymagane materiały muszą spełniać konkretne normy – np. tynki wapienne, stolarka okienna zgodna z pierwowzorem, ręcznie robione gzymsy – a to wszystko kosztuje znacznie więcej niż typowe rozwiązania budowlane. Dodatkowo dochodzą ograniczenia w stosowaniu nowoczesnych technologii, co utrudnia i wydłuża czas realizacji.
5. Lokalizacja kamienicy
Lokalizacja również wpływa na to, ile kosztuje remont kamienicy. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk, ceny usług budowlanych, wynajmu sprzętu i materiałów budowlanych są znacznie wyższe niż w mniejszych miastach. Dochodzą także problemy logistyczne – brak miejsca na składowanie materiałów, konieczność ograniczenia hałasu, trudności w transporcie pionowym i poziomym – wszystko to generuje dodatkowe koszty.
Koszty konkretnych prac remontowych w kamienicy – przykłady
- Remont elewacji (piaskowiec, tynk, malowanie, renowacja detali) – 200–500 zł/m²
- Wymiana dachu – 150–300 zł/m², w przypadku dachów mansardowych nawet więcej
- Remont klatek schodowych – 300–600 zł/m²
- Wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej – 150–300 zł/m²
- Adaptacja poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne – 1000–2500 zł/m²
- Montaż windy w zabytkowej kamienicy – 250 000–500 000 zł
- Wymiana okien i drzwi (dostosowanych do zabytku) – 800–1500 zł/sztuka
Podsumowanie – ile kosztuje remont kamienicy?
Reasumując: remont kamienicy to złożona operacja techniczna, logistyczna i finansowa, której koszt może sięgnąć od kilkuset tysięcy złotych do kilku milionów, w zależności od powierzchni, stanu technicznego, lokalizacji, statusu zabytku oraz zakresu robót. Dla przykładowej kamienicy o powierzchni użytkowej 1000 m², całkowity koszt remontu kamienicy może wynieść od 1 000 000 do nawet 3 000 000 zł, zwłaszcza jeśli w grę wchodzi pełna modernizacja wszystkich instalacji, renowacja detali zabytkowych i przekształcenie poddasza.
Wierzę, że dom to najważniejsza historia, jaką piszemy. Na blogu łączę pasję do budowy, urządzania i tworzenia wnętrz, w których po prostu chce się być. Znajdziesz tu praktyczne porady, pomysły i mnóstwo inspiracji!
